Splendide ! vous accompagne dans chacune des étapes de votre projet immobilier
Une méthodologie éprouvée et portée par des experts
Splendide ! accompagne les structures de l’ESS dans la construction et la mise en œuvre de leur stratégie immobilière, de l’idée initiale jusqu’à la mise en exploitation du lieu.
Nous intervenons à chaque étape : cadrage des besoins, étude de faisabilité, modélisation juridique et financière, prospection, négociation et accompagnement opérationnel.
La structure agit comme un tiers de confiance, aux côtés des associations, coopératives, fondations, tiers-lieux ou foncières solidaires qui souhaitent sécuriser leur outil de travail et consolider leur modèle.
Nous mettons à disposition une expertise immobilière et financière rare, adaptée aux réalités de l’ESS, et mobilisons un réseau d’experts : investisseurs, architectes, avocats, financeurs publics...
Notre approche est progressive, modulaire et sur-mesure, pour outiller les équipes, professionnaliser les démarches, et faire de l’immobilier un véritable levier de développement et d’ancrage.
Définition des besoins et des axes du projet immobilier
Diagnostic : analyse des besoins immobiliers, évaluation des capacités financières, premières recommandations.
Définition du projet : formalisation du récit, élaboration du cahier des charges, consolidation des éléments financiers et de gouvernance.
Accès au marché et négociation
Recherche immobilière ciblée : mobilisation des réseaux, ancrage territorial, recherche off-market, identification de fonciers publics ou privés…
Accompagnement à la négociation : soutien dans les démarches de LOI, bail, VEFA ou acquisition…
Structuration et préfiguration du projet
Pilotage stratégique : accompagnement de la gouvernance et des équipes tout au long des phases de structuration…
Production des éléments clés : ambition du projet, business plan d’exploitation, modèle de financement…
Mise en œuvre opérationnel et mise en exploitation
Mobilisation d’experts : investisseurs, avocats, architectes, entreprises TCE, partenaires institutionnels et financeurs publics.
Appui au montage juridique et financier : choix de structuration, de gouvernance, de financement et d’exploitation,
Suivi opérationnel du projet : conseils opérationnels et à la mise en exploitation.
Nos interventions sur le terrain
Chaque projet est unique. C’est pourquoi Splendide ! propose un accompagnement sur-mesure, adapté à la maturité des projets, aux besoins spécifiques des structures, et aux réalités immobilières de chaque territoire.
Voici quelques exemples de missions menées récemment aux côtés d’acteurs de l’ESS, exemples de missions :
Ateliers de formation sur les enjeux immobiliers dans l’ESS : appropriation des codes du marché, arbitrages stratégiques, autonomie décisionnelle.
Diagnostic immobilier et financier : étude des capacités d’investissement, évaluation des contraintes et des opportunités immobilières.
Accompagnement à la stratégie immobilière : analyse des besoins, projection pluriannuelle, élaboration d’un calendrier réaliste, hiérarchisation des priorités.
Mise en œuvre de projets immobiliers : coordination de la prospection, appui à la négociation, accompagnement au montage juridique et financier jusqu’à la mise en exploitation.
Étude de préfiguration immobilière : analyse comparative des montages possibles (location, achat, portage) et des modèles d’exploitation associés.
Appui à la structuration du business plan d’exploitation d’un lieu : modélisation économique, projection budgétaire, scénarios de viabilité.
Conseil et accompagnement à la négociation de bail : stratégie de négociation, relecture, sécurisation juridique et dialogue avec les propriétaires.
Stratégie de prospection foncière : recherche ciblée, activation de réseaux (propriétaires publics et privés, foncier off-market), identification d’opportunités.