La Tour de la CPAM : faire du temps transitoire un temps utile

À Bordeaux, dans le quartier du Grand Parc, l’ancien siège de la CPAM s’apprête à connaître une transformation importante. Avant le lancement du projet immobilier définitif, une courte période de disponibilité du site ouvre une possibilité : mettre temporairement les espaces au service du quartier et expérimenter de nouveaux usages.

Plutôt que de laisser le bâtiment vacant pendant cette période, le projet de la Tour Europe propose d’en faire un temps utile aux acteurs locaux mais aussi au projet immobilier futur. C’est dans cette logique que Splendide ! intervient aux côtés du groupement.

D’une ancienne tour de bureaux à un nouveau morceau de ville

La Tour Europe, ancien siège de la CPAM de la Gironde, est une tour de 17 étages située au cœur du quartier du Grand Parc, à proximité immédiate du centre de Bordeaux.

Dans le cadre de la consultation portant sur son devenir, le groupement composé d’Icade Promotion, Bouygues Immobilier et Nhood a développé un projet associant la réhabilitation de la tour existante, la construction d’une nouvelle tour et la transformation de ses abords. Le projet prévoit notamment une programmation tournée vers le logement étudiant et le logement social, ainsi que la création d’un parvis végétalisé et de nouveaux espaces dédiés aux mobilités.

Entre la libération des anciens locaux et le démarrage du projet définitif s’ouvre ainsi une courte période d’urbanisme transitoire.

Quelques mois pour faire vivre le quartier et tester des usages

L’objectif n’est pas simplement d’occuper des mètres carrés vacants.

Pendant environ six mois, une partie des espaces doit accueillir des associations déjà implantées et actives dans le quartier du Grand Parc : Younus Académie, la Cité Éducative et Aquitaine Afrique.

Cette occupation temporaire doit leur permettre de développer certaines activités dans de nouveaux espaces, de créer des rencontres et de renforcer les liens avec les habitants. Mais elle constitue aussi une occasion d’observer concrètement ce que ces usages apportent au quartier.

Cette période peut ainsi devenir un temps d’expérimentation à l’échelle du quartier, dont les enseignements pourront nourrir la réflexion sur le projet définitif, qui prévoit notamment l’intégration d’un local destiné à l’ESS.

Le rôle de Splendide !

Notre rôle consiste d’abord à faire le lien entre les contraintes immobilières du site et les besoins réels des associations : conditions d’occupation, usages des espaces, organisation pratique et articulation avec le calendrier du projet. Mais cette mission va au-delà de la seule mise à disposition des locaux.

Nous souhaitons également profiter de cette période pour documenter les usages et mesurer ce que l’occupation temporaire produit sur le quartier et préparer suite ????

Faire du temps de l’immobilier un temps utile

Le projet de la Tour Europe illustre finalement une conviction simple.

Même quelques mois peuvent être utiles.

Entre deux usages d’un bâtiment, une période de vacance peut devenir un moment d’expérimentation, d’animation et de rencontre avec le territoire.

Notre conviction : l’urbanisme transitoire ne doit pas être une simple parenthèse immobilière, mais une étape maîtrisée vers un ancrage plus durable des associations sur leur territoire.